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清新简约的时尚软装、一应俱全的家电配套、舒适多样的房型设计，还有“管家”提供消防安全、信息登记备案等服务。自2022年，徐泾镇启动“新型人才社区”打造计划以来，毗邻国展中心的西郊家园小区的农民出租房走起了“时尚路线”,老旧的农民别墅“换芯”升级后，一跃成为青年人才心目中的理想公寓。

▲徐泾“新型人才社区”样板房

长三角一体化发展、中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽三大国家战略的优势叠加，吸引了各行业精英人才来到徐泾拼搏事业。如何留住人才？徐泾镇“新型人才社区”打造计划的顺势推出，加速提升大型企业职工居住需求与农民自建房出租供给的匹配度。一方面，徐泾镇引入房屋租赁规范运行平台企业，帮助社区居民改造出租房环境卫生设施，向中高端租赁市场转变；另一方面，通过对接辖区重点企业、商业楼宇，进一步拓展产业服务、人才公寓等空间。这不仅为当地大型企业人才提供了“拎包入住”的快捷和便利，也让农民别墅的租赁市场更为安全有序。

“目前，西郊家园小区由我们平台统一管理的出租房屋共计81栋。截至3月底，45栋共计433套装修一新的人才公寓投入租赁市场，其中有单身人才公寓，也有温馨套房，可以满足不同人群需求。”据大虹桥西郊闲猫城市人才社区运营店长程谦臣介绍，房屋改造完成后，将优先导入区域内重点扶持企业的青年人才，增强对高科技人才的住房保障，为区域产业发展营造更好的环境。

“新型人才社区打造计划，为小区的整体规划、发展定位以及租赁服务等工作打开了新思路。”卫三居（西郊家园）负责人王佩香告诉记者，目前，小区出租房整改率超60%，其中既有租赁平台统一管理，也有房东自行整改。期间，重点对出租房屋规范了装修备案和租赁备案机制，一方面，对出租房安全整改是否完成、装修是否规范等进行上门核查，另一方面，房屋租赁前，要求房东签订房东责任制，双备案完成的出租屋进行挂牌。目前，西郊家园小区已有218户业主完成出租房屋备案登记挂牌。之后租赁过程中，做到出租一户备案一户挂牌一户，不断规范房屋租赁管理、提升居住品质。

与此同时，卫三居不遗余力完善社区“家门口”服务体系，一方面，积极创建智能服务型社区，深化拓展智能分类垃圾箱等智能化设备，结合社区人口管理并提供智能智慧的平台服务，力争通过人脸识别、访客电子化登记等加强人员和车辆管理。另一方面，升级建设“幸福社区”，广泛招募幸福合伙人，打造汇集幸福客厅、理发沙龙、西郊集市、儿童天地、群团服务站等多元化功能的服务阵地，形成“对内服务、对外开放”的幸福社区格局。

王佩香告诉记者：“如何让社区百姓、青年人才感受更好的社区环境面貌和小区居住品质，一直是我们积极探索和努力的方向。3月中旬，我们的‘云医管’迎来了首个开放日，曾经的核酸检测亭变身便民服务点，定期为社区百姓带来公益健康咨询、到院问诊优先预约科室、住院优先预约床位、一对一健康管家以及代配药等服务项目。我们希望从细节处着手，迭代服务品质，优化社区功能，通过零距离服务，共创幸福园、温暖家。”

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